543 400 €
Bien
178 m²
CERET
66400
N/A
vs marché
3 053
€/m²
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Bien • 6 pièces • 178 m²
TRAVAUX
CERET (66400)
Calme
DPE
B
Villa sur Céret, située dans un quartier calme et très recherché, offrant un cadre de vie privilégié et constituant une opportunité rare proche du centre historique. D'une surface ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 876 €
Prix net vendeur
517 524 €
Frais de notaire
+37 321 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 721 €
Capital à emprunter
580 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 941 €/mois | 21 033 €/mois | 583 044 € | 60 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 611 400 € | 88 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 663 300 € | 140 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 720 960 € | 198 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 780 900 € | 258 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
23 496 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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