78 840 €
T3
40 m²
CERET
66400
-30%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 840 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
CERET (66400) • Céret
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 754 €
Prix net vendeur
75 086 €
Frais de notaire
+6 976 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 816 €
Capital à emprunter
85 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 8 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
5 280 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERET ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue Mirabeau | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Danton | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 123 785 € | 52 m² | 2 380 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Fontaine Daude | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Manolo | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Petit Paris | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 27/09/2024 | 6 Av Marechal Foch | 21 000 € | 25 m² | 840 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue De La Republique | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/06/2024 | 9043 Rte De St Jean Oulrich | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Pierre Brune | 154 500 € | 30 m² | 5 150 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Du Commerce | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 09/04/2024 | 22 Rue Fontaine D Amour | 143 650 € | 41 m² | 3 504 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Danton | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue Pierre Rameil | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 12/01/2024 | 9046 Rte De St Jean Oulrich | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |