145 000 €
T3
75 m²
CERET
66400
-31%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CERET (66400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
9 900 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERET ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Mirabeau | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Bosquet | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Falguerolles | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Danton | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De La Tramontane | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 7 Bd Arago | 296 070 € | 76 m² | 3 896 € |
| 16/04/2025 | 9240 Av Du Vallespir | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jacques Piquemal | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 27/02/2025 | 9009 Rue Des Jardins | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/02/2025 | 3 Pl De L Univers | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 07/02/2025 | 52 Av D Espagne | 213 750 € | 91 m² | 2 349 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue De Falguerolles | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 12/12/2024 | 19 Av Francois Mitterrand | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 28/11/2024 | 6 Pl Du Spoutnik | 70 000 € | 85 m² | 824 € |