650 000 €

T12 479 m²

CERET 66400

-47% vs marché

1 357 €/m²

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650 000 €

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Maison • 12 pièces • 479 m²

CERET (66400)

Niveaux 3

Terrain 20 000 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE G

GES G

Surplombant les contreforts du Mont Canigou dans les environs de Perpignan, à quelques minutes Céret. Cette propriété de caractère à resta...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,73%

63 228 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

-432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 269 €/an

Charges copro. NR 2 874 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 426 €/an

GLI (2,5%) 1 581 €/an

Vacance locative 5 267 €/an

Total charges 19 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).