409 000 €
T6
120 m²
CERESTE
04280
+22%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CERESTE (04280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 840 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CERESTE
|
399 900 € | 3 149 € | 127 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5386 Le Village | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 19/09/2024 | 5214 Le Laquet | 321 265 € | 104 m² | 3 089 € |
| 30/08/2024 | 7 Che Du Luberon | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 17/07/2024 | 16 All De L'aiguebelle | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 28/06/2024 | 7224 Pied Cocu | 316 650 € | 122 m² | 2 595 € |
| 19/04/2024 | 6 Clos Alphonse Daudet | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/04/2024 | 34 Le Plantier | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 15/09/2023 | 7002 Lot Beau Bois De La Gardette | 336 400 € | 124 m² | 2 713 € |
| 25/08/2023 | 5057 La Gare | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 04/05/2023 | 7034 Le Village | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 27/04/2023 | 5431 Le Village | 473 200 € | 120 m² | 3 943 € |
| 30/03/2023 | 7228 Rue Du Dr Chassan | 141 290 € | 108 m² | 1 308 € |