165 000 €
T4
128 m²
CERESTE
04280
-50%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
CERESTE (04280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
16 896 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERESTE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERESTE
|
165 000 € | 1 289 € | 128 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5386 Le Village | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 19/09/2024 | 5214 Le Laquet | 321 265 € | 104 m² | 3 089 € |
| 30/08/2024 | 7 Che Du Luberon | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 17/07/2024 | 16 All De L'aiguebelle | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 28/06/2024 | 7224 Pied Cocu | 316 650 € | 122 m² | 2 595 € |
| 19/04/2024 | 6 Clos Alphonse Daudet | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/04/2024 | 34 Le Plantier | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 15/09/2023 | 7002 Lot Beau Bois De La Gardette | 336 400 € | 124 m² | 2 713 € |
| 04/05/2023 | 7034 Le Village | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 27/04/2023 | 5431 Le Village | 473 200 € | 120 m² | 3 943 € |
| 30/03/2023 | 7228 Rue Du Dr Chassan | 141 290 € | 108 m² | 1 308 € |