69 000 €
Bien
110 m²
CERESTE
04280
N/A
vs marché
627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Immeuble • 110 m²
CERESTE (04280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,04%
14 520 €/an
Rendement net
13,30%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5386 Le Village | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 19/09/2024 | 5214 Le Laquet | 321 265 € | 104 m² | 3 089 € |
| 30/08/2024 | 7 Che Du Luberon | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 08/08/2024 | 38 Le Plantier | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/07/2024 | 16 All De L'aiguebelle | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 28/06/2024 | 7224 Pied Cocu | 316 650 € | 122 m² | 2 595 € |
| 19/04/2024 | 6 Clos Alphonse Daudet | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/04/2024 | 34 Le Plantier | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 15/12/2023 | 5444 Rue Pasteur | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 15/09/2023 | 7002 Lot Beau Bois De La Gardette | 336 400 € | 124 m² | 2 713 € |
| 25/08/2023 | 5057 La Gare | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 04/05/2023 | 7034 Le Village | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 27/04/2023 | 5431 Le Village | 473 200 € | 120 m² | 3 943 € |
| 30/03/2023 | 7228 Rue Du Dr Chassan | 141 290 € | 108 m² | 1 308 € |