170 400 €
T2
75 m²
CERESTE
04280
+24%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 400 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
CERESTE (04280) • Céreste
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 114 €
Prix net vendeur
162 286 €
Frais de notaire
+12 956 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 356 €
Capital à emprunter
183 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 900 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CERESTE ↘ -8.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CERESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5395 Le Village | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 05/12/2024 | 37 Av Du Laquet | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 08/10/2024 | 5393 Le Village | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 02/09/2024 | 51 All Edmond Rostand | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 08/08/2024 | 38 Le Plantier | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 20/06/2024 | 51 Che Des Frances | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 23/05/2024 | 7047 La Gardette | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 04/05/2024 | 7 All Albert Camus | 236 600 € | 68 m² | 3 479 € |
| 25/03/2024 | 36 Clos D Ile De France | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 20/02/2024 | 1 Che Du Luberon | 227 200 € | 67 m² | 3 391 € |
| 12/01/2024 | 63 Av Des Plantiers | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 15/12/2023 | 5444 Rue Pasteur | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/12/2023 | 5368 Le Village | 170 400 € | 59 m² | 2 888 € |
| 20/10/2023 | 31 All Roumanille | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 24/04/2023 | 38 Clos Gabriel Faure | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |