213 000 €
T5
88 m²
CERENCES
50510
+42%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CERENCES (50510)
Terrain
20 843 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 616 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERENCES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERENCES
|
213 000 € | 2 420 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1b Rue Du Vieux Manoir | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Principale | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 218 000 € | 76 m² | 2 868 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue De La Gare | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 14/01/2025 | 26 Pl Du Marche | 58 000 € | 86 m² | 674 € |
| 15/11/2024 | 9010 Lot Saint Michel | 161 000 € | 76 m² | 2 118 € |
| 06/11/2024 | 10b Rue Du Bocage | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 30/10/2024 | 6411 La Moriniere | 224 500 € | 85 m² | 2 641 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Douves | 282 000 € | 107 m² | 2 636 € |
| 03/09/2024 | 6b Rue De Bretagne | 116 500 € | 85 m² | 1 371 € |
| 08/07/2024 | 5622 Le Mont Au Nid | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 24/06/2024 | 6 Pl Du Marche | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 13/06/2024 | 30 Rue Du Vieux Manoir | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 10/05/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 29/03/2024 | 61 Rue De La Gare | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |