227 000 €
T5
150 m²
CERENCES
50510
-12%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CERENCES (50510)
Terrain
6 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
19 800 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERENCES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Principale | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 01/04/2025 | 9005 Rue De Bretagne | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Courtil | 248 000 € | 143 m² | 1 734 € |
| 27/03/2025 | 5452 L Escoulanderie | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue Du Bec D Oiseau | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 27/12/2024 | 5524 Le Village Plantegenets | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 21/12/2024 | 9 Rue Des Granges | 66 500 € | 140 m² | 475 € |
| 25/09/2024 | 5368 Les Hiettes | 318 000 € | 162 m² | 1 963 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue De La Gare | 84 000 € | 150 m² | 560 € |
| 29/07/2023 | 5574 Le Hameau Du Clos | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 30/06/2023 | 389 La Tannerie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 24/05/2023 | 9 L Hotel Au Roy | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |