220 600 €
T4
111 m²
CERENCES
50510
+4%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 600 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CERENCES (50510) • Cérences
Terrain
111 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 500 €
Prix net vendeur
211 100 €
Frais de notaire
+16 304 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 904 €
Capital à emprunter
236 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 24 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 249 480 € | 36 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 327 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
14 652 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERENCES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERENCES
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220 600 € | 1 987 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERENCES
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227 000 € | 1 831 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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213 000 € | 1 578 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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213 000 € | 1 578 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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212 000 € | 1 570 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CERENCES
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230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERENCES
|
230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9005 Rue De Bretagne | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Principale | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue Du Bec D Oiseau | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 06/11/2024 | 10b Rue Du Bocage | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Douves | 282 000 € | 107 m² | 2 636 € |
| 21/06/2024 | 6427 Le Village Vidis | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 13/06/2024 | 30 Rue Du Vieux Manoir | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 01/12/2023 | 374 Le Mesnage Tanqueray | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 28/09/2023 | 25 Rue De La Gare | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 01/09/2023 | 5430 Le Fief | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 29/07/2023 | 5574 Le Hameau Du Clos | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 18/07/2023 | 5435 La Grange | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 30/06/2023 | 389 La Tannerie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 31/05/2023 | 5490b Le Village Vidis | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 17/05/2023 | 5633 La Rousseterie | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |