311 700 €
T6
132 m²
CERELLES
37390
-5%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 700 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CERELLES (37390)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
192 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 422 €
Prix net vendeur
298 278 €
Frais de notaire
+22 284 €
Émoluments
3 336 €
Droits & taxes
17 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 984 €
Capital à emprunter
333 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 35 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 82 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 116 055 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 153 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
17 424 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERELLES ↗ +0.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CERELLES
|
319 000 € | 1 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOTRE DAME D OE
|
323 300 € | 2 343 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERELLES
|
299 900 € | 2 289 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Rue Du Petit Vouvray | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 03/09/2025 | 71 Rue Des Commailleres | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 02/09/2025 | 3 Imp De Beaumont | 280 300 € | 107 m² | 2 620 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Des Commailleres | 237 500 € | 121 m² | 1 963 € |
| 17/07/2025 | 6 All De La Filonniere | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Gue Bolin | 375 000 € | 118 m² | 3 178 € |
| 25/04/2025 | 2 Rte Des Cormiers | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Marechal Reille | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 03/12/2024 | 5333 Le Bourg | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 08/10/2024 | 70 Rte De La Puiserie | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Du Gue Bolin | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 01/03/2024 | 10 All De La Grange D Asse | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 12/01/2024 | 35 Rue Du Petit Vouvray | 74 000 € | 131 m² | 565 € |
| 27/12/2023 | 13 Che De La Carte | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue De La Mulotiere | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |