261 187 €
Bien
95 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
2 749
€/m²
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Bien • 4 pièces • 95 m²
CERELLES (37390)
Jardin
Garage
Dans un secteur non loti, opportunité rare avec ce terrain de 840 m² offrant une belle luminosité grâce à son exposition Est. Non viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie pratique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 437 €
Prix net vendeur
248 750 €
Frais de notaire
+18 887 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 074 €
Capital à emprunter
280 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 43 494 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 874 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 128 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 540 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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