406 717 €
Bien
148 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
2 748
€/m²
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Bien • 4 pièces • 148 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 367 €
Prix net vendeur
387 350 €
Frais de notaire
+28 393 €
Émoluments
4 190 €
Droits & taxes
22 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 110 €
Capital à emprunter
435 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 437 640 € | 46 041 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 459 240 € | 67 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 107 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 542 640 € | 151 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 199 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 536 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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