197 166 €
T4
73 m²
CERELLES
37390
+2%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 389 €
Prix net vendeur
187 777 €
Frais de notaire
+14 705 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 871 €
Capital à emprunter
211 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 73 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 97 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERELLES ↘ -6.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 CERELLES
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210 166 € | 2 879 € | 73 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 19 Rue Du Moulin Aux Clercs | 263 000 € | 93 m² | 2 828 € |
| 31/07/2024 | 12 All De La Grange D Asse | 221 400 € | 87 m² | 2 545 € |
| 22/04/2024 | 3 Che Du Vau | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte Des Cormiers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |