274 766 €
Bien
98 m²
CERELLES
37390
Retirée
N/A
vs marché
2 804
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 98 m²
CERELLES (37390)
Exposition Sud
Jardin
Dans un cadre de vie agréable, grand terrain non loti de 978 m² offrant une belle exposition Sud-Ouest, idéale pour une maison lumineuse. Non viabilisé, il bénéficie d'un emplaceme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 084 €
Prix net vendeur
261 682 €
Frais de notaire
+19 774 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 540 €
Capital à emprunter
294 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 31 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 936 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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