275 022 €
Bien
88 m²
CERELLES
37390
Retirée
N/A
vs marché
3 125
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 88 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 096 €
Prix net vendeur
261 926 €
Frais de notaire
+19 791 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 813 €
Capital à emprunter
294 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 189 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 616 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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