535 087 €
T5
183 m²
CERELLES
37390
+23%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 087 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 087 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 580 €
Prix net vendeur
514 507 €
Frais de notaire
+37 114 €
Émoluments
5 409 €
Droits & taxes
30 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 201 €
Capital à emprunter
572 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 574 476 € | 59 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 602 400 € | 87 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 653 580 € | 138 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 195 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 769 200 € | 254 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
24 156 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, CERELLES ↘ -17.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2023 | 13 Che De La Carte | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 07/07/2023 | 69 Rue Des Commailleres | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |