406 779 €
Bien
132 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
3 082
€/m²
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Bien • 5 pièces • 132 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 370 €
Prix net vendeur
387 409 €
Frais de notaire
+28 398 €
Émoluments
4 191 €
Droits & taxes
22 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 177 €
Capital à emprunter
435 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 202 €/mois | 15 764 €/mois | 436 968 € | 45 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 458 160 € | 66 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 148 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 193 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
17 424 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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