123 000 €
T4
80 m²
CERDON
45620
+11%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CERDON (45620) • Cerdon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
10 560 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERDON ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 10 Rte D Argent | 48 000 € | 83 m² | 578 € |
| 06/12/2024 | 47 Rte Des Quenoux | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 04/04/2024 | 15 Rte D Argent | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 06/03/2024 | 10 Rte De St Florent | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 16/02/2024 | 82 Rte De Coullons | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 07/02/2024 | 5454 Chery | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/02/2024 | 5404 La Boulaye | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 22/01/2024 | 74 Rte D Argent | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 29/12/2023 | 19 Rte De Clemont | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 21/12/2023 | 31 Rte De Clemont | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 09/12/2023 | 4 Rte Des Quenoux | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue De Verdun | 74 000 € | 89 m² | 831 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Quenoux | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 23/08/2023 | 4 Rte De Chaon | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 21/07/2023 | 5 Imp De La Maison Blanche | 60 000 € | 77 m² | 779 € |