154 000 €
T6
135 m²
CERDON
01450
-18%
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CERDON (01450) • Cerdon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
17 820 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 271 Rue Du Verger Billon | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue Du Maquis | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 30/05/2024 | 5297 Rue Du 12 Juillet 1944 | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 13/03/2024 | 142a Rue De Moyriat | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 28/02/2024 | 151 Rue De La Californie | 248 000 € | 153 m² | 1 621 € |
| 19/01/2024 | 36 Imp Du Ras Bolliet | 114 800 € | 142 m² | 808 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue De La Grand'cote | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 28/07/2023 | 5131 Rue De La Suisse | 26 000 € | 128 m² | 203 € |