69 000 €
T4
53 m²
CERCY LA TOUR
58340
+9%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
CERCY LA TOUR (58340)
Terrain
273 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
6 996 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Guette | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Moulin Chevillon | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/01/2025 | 22 Quai Antoine Lacharme | 78 000 € | 39 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Champs De Coddes | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Des Grandes Brunettes | 16 250 € | 73 m² | 223 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte De Vandenesse | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 21/10/2024 | 5 Rte De Briffault | 36 700 € | 40 m² | 918 € |
| 08/10/2024 | 62 Rue De Chatillon | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Guette | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 20 Rte De Coddes | 44 000 € | 45 m² | 978 € |
| 21/03/2024 | 32 Rue Des Petites Brunettes | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue De Chatillon | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue Des Petites Brunettes | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 29/11/2023 | 6 Pl Des Marronniers | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 30/09/2023 | 4 Rue Jean Bienvenu | 26 000 € | 53 m² | 491 € |