27 000 €
T3
63 m²
CERCY LA TOUR
58340
N/A
vs marché
429
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CERCY LA TOUR (58340) • Cercy-la-Tour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 408 €
Prix net vendeur
25 592 €
Frais de notaire
+3 471 €
Émoluments
612 €
Droits & taxes
1 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 471 €
Capital à emprunter
30 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 30 576 € | 3 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 32 040 € | 4 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 158 €/mois | 479 €/mois | 37 920 € | 10 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,80%
8 316 €/an
Rendement net
19,25%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9002 Rue Des Haras | 26 000 € | 78 m² | 333 € |
| 09/12/2024 | 9002 Rue Des Haras | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 09/09/2024 | 9002 Rue Des Haras | 18 250 € | 47 m² | 388 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Des Grandes Brunettes | 22 000 € | 53 m² | 415 € |
| 14/05/2024 | 53 Av Louis Coudant | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |