165 790 €
T4
87 m²
CERCY LA TOUR
58340
+59%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 790 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CERCY LA TOUR (58340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 895 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 445 €
Capital à emprunter
178 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 320 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 484 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Champ De La Porte | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 15/03/2025 | 37b Rue De Chatillon | 89 900 € | 96 m² | 936 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Moulin Chevillon | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 12/02/2025 | 70 Rue De Chatillon | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 20/12/2024 | 16b Rue Des Grandes Brunettes | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 13ter Rue Des Petites Brunettes | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Champs De Coddes | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Des Grandes Brunettes | 16 250 € | 73 m² | 223 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte De Vandenesse | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Du Champ De La Porte | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Moulin Chevillon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Des Vignes | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 04/10/2023 | 51 Rue Des Grandes Brunettes | 85 450 € | 93 m² | 919 € |