115 000 €
T3
97 m²
CERCY LA TOUR
58340
+18%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
CERCY LA TOUR (58340) • Cercy-la-Tour
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
12 804 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERCY LA TOUR ↘ -9.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERCY LA TOUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERCY LA TOUR
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 CERCY LA TOUR
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 CERCY LA TOUR
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 CERCY LA TOUR
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CERCY LA TOUR
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CERCY LA TOUR
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T3 CERCY LA TOUR
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105 000 € | 1 019 € | 103 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Champ De La Porte | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 15/03/2025 | 37b Rue De Chatillon | 89 900 € | 96 m² | 936 € |
| 12/02/2025 | 70 Rue De Chatillon | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 20/12/2024 | 16b Rue Des Grandes Brunettes | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 13ter Rue Des Petites Brunettes | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Du Champ De La Porte | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Moulin Chevillon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Des Vignes | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 06/02/2024 | 25 Rue Du Champ De La Porte | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 04/10/2023 | 51 Rue Des Grandes Brunettes | 85 450 € | 93 m² | 919 € |
| 25/07/2023 | 13b Rue Des Petites Brunettes | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/06/2023 | 4 Rte De Fours | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 03/04/2023 | 26 Rue De Chatillon | 75 600 € | 90 m² | 840 € |