50 000 €
T4
100 m²
CERCY LA TOUR
58340
-58%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CERCY LA TOUR (58340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
13 200 €/an
Rendement net
16,66%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 37b Rue De Chatillon | 89 900 € | 96 m² | 936 € |
| 12/02/2025 | 70 Rue De Chatillon | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 20/12/2024 | 16b Rue Des Grandes Brunettes | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 13ter Rue Des Petites Brunettes | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Du Champ De La Porte | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Moulin Chevillon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Des Vignes | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 06/02/2024 | 25 Rue Du Champ De La Porte | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 04/10/2023 | 51 Rue Des Grandes Brunettes | 85 450 € | 93 m² | 919 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue Du Champ Morlon | 203 400 € | 120 m² | 1 695 € |
| 25/07/2023 | 13b Rue Des Petites Brunettes | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/06/2023 | 4 Rte De Fours | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 03/04/2023 | 26 Rue De Chatillon | 75 600 € | 90 m² | 840 € |