80 000 €
T4
77 m²
CERCY LA TOUR
58340
-13%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CERCY LA TOUR (58340) • Cercy-la-Tour
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
10 164 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCY LA TOUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Guette | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Champ De La Porte | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 15/03/2025 | 37b Rue De Chatillon | 89 900 € | 96 m² | 936 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Moulin Chevillon | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 12/02/2025 | 70 Rue De Chatillon | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 20/12/2024 | 16b Rue Des Grandes Brunettes | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 13ter Rue Des Petites Brunettes | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Champs De Coddes | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Des Grandes Brunettes | 16 250 € | 73 m² | 223 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte De Vandenesse | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 08/10/2024 | 62 Rue De Chatillon | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Du Champ De La Porte | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Guette | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Moulin Chevillon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |