101 500 €
T7
125 m²
CERCY LA TOUR
58340
-24%
vs marché
812
€/m²
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Maison • 7 pièces • 125 m²
CERCY LA TOUR (58340)
Terrain
125 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 371 €
Prix net vendeur
97 129 €
Frais de notaire
+8 487 €
Émoluments
1 407 €
Droits & taxes
5 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 987 €
Capital à emprunter
109 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 110 460 € | 11 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 16 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 125 640 € | 26 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 37 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,26%
16 500 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 26 Lotissement De Martigny | 202 000 € | 128 m² | 1 578 € |
| 06/02/2024 | 25 Rue Du Champ De La Porte | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue Du Champ Morlon | 203 400 € | 120 m² | 1 695 € |