279 400 €
T6
132 m²
CERCOUX
17270
+19%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 400 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CERCOUX (17270)
Terrain
8 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 032 €
Prix net vendeur
267 368 €
Frais de notaire
+20 164 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 564 €
Capital à emprunter
299 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 132 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
17 424 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5380 Martin | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 18/10/2024 | 5103 Bassolais | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 15/10/2024 | 5065b La Metairie | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 19/08/2024 | 5141 Mirambeau | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 15/07/2024 | 5313 Moreau | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 03/11/2023 | 5440a La Dague | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/05/2023 | 2 Imp Bellevue | 18 960 € | 109 m² | 174 € |