50 000 €
T3
64 m²
CERCOUX
17270
-51%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CERCOUX (17270)
Terrain
364 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,90%
8 448 €/an
Rendement net
10,56%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERCOUX ↗ +3.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERCOUX
|
50 000 € | 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Jaunat | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 29/03/2025 | 3 Rte De Libourne | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 5079 La Metairie | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 24/06/2024 | 5416 Villegendre | 219 750 € | 82 m² | 2 680 € |
| 13/06/2024 | 5157 Le Petit Mirambeau | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 13/01/2024 | 5567 Barail De La Cossarde | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/10/2023 | 5388 Quittiere | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/10/2023 | 5116 Bassolais | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 21/07/2023 | 5287 Chabot | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/05/2023 | 5342a Valin | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 29/03/2023 | 5048 Le Bourg | 70 000 € | 72 m² | 972 € |