195 857 €
T3
78 m²
CERANS FOULLETOURTE
72330
+63%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CERANS FOULLETOURTE (72330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 327 €
Prix net vendeur
186 530 €
Frais de notaire
+14 620 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 477 €
Capital à emprunter
210 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 211 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
10 296 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERANS FOULLETOURTE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERANS FOULLETOURTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YVRE LE POLIN
|
200 357 € | 2 569 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Mal Leclerc | 64 500 € | 68 m² | 949 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De L Ecu | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 13/01/2025 | 100 Rue Du Mal Leclerc | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 09/01/2025 | 5508 Le Bordage | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du Pere Mersenne | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Florent Beaury | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/12/2024 | 2 Cour Du Commerce | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 05/12/2024 | 5500 Le Petit Bordage | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 19/11/2024 | 5019 La Bougueliere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/11/2024 | 4 All Des Bruyeres | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Sasserie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Renee Auduc | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |
| 14/06/2024 | 11 Che De La Heulerie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Du Mal Leclerc | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 14/05/2024 | 4 Che Du Chene Neuf | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |