169 948 €
T5
91 m²
CEPOY
45120
+17%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CEPOY (45120)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 093 €
Prix net vendeur
161 855 €
Frais de notaire
+12 927 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 875 €
Capital à emprunter
182 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
12 012 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEPOY ↗ +15.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 55 Rue De La Bregaudiere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 11/03/2025 | 20 All Des Pins | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Relais | 149 999 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/01/2025 | 41 Rue Des Vignes | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Loing | 107 100 € | 90 m² | 1 190 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Vallees | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 22/10/2024 | 3b Rue Des Vignes | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Genets | 77 300 € | 88 m² | 878 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Des Sarments | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/08/2024 | 19 Rue Des Vignes | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 17/04/2024 | 33 Rue De La Croix Rouge | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Guillaume Appolinaire | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 22/12/2023 | 18b Rue Des Alouettes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 13/11/2023 | 6 Quai De Vaussel | 75 000 € | 109 m² | 688 € |