147 298 €
T3
70 m²
CEPOY
45120
+35%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CEPOY (45120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 014 €
Prix net vendeur
140 284 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 745 €
Capital à emprunter
158 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 478 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
9 240 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEPOY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CEPOY
|
147 298 € | 2 104 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
147 000 € | 2 194 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
147 000 € | 2 194 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
147 000 € | 2 194 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORQUILLEROY
|
145 524 € | 1 775 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
139 500 € | 1 993 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
139 500 € | 1 993 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
139 500 € | 1 993 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
138 175 € | 1 626 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Foret | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Relais | 149 999 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/01/2025 | 41 Rue Des Vignes | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Loing | 107 100 € | 90 m² | 1 190 € |
| 22/10/2024 | 3b Rue Des Vignes | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Genets | 77 300 € | 88 m² | 878 € |
| 18/07/2024 | 60 Rue De La Pierre Aux Fees | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Saint Antoine | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 17/04/2024 | 33 Rue De La Croix Rouge | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 01/02/2024 | 24 Rue Des Chasseurs | 90 500 € | 51 m² | 1 775 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue De La Pierre Aux Fees | 120 100 € | 70 m² | 1 716 € |
| 22/12/2023 | 18b Rue Des Alouettes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 08/11/2023 | 7 Rue De La Foret | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Loing | 103 530 € | 87 m² | 1 190 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Des Sarments | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |