319 579 €
T5
132 m²
CEPOY
45120
+49%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CEPOY (45120)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 762 €
Prix net vendeur
305 817 €
Frais de notaire
+22 801 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 380 €
Capital à emprunter
342 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 35 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 82 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 424 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEPOY ↗ +15.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 128 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CORQUILLEROY
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339 000 € | 2 245 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 CORQUILLEROY
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339 000 € | 2 067 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 CORQUILLEROY
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339 000 € | 2 067 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T5 CORQUILLEROY
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344 252 € | 2 391 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 GIROLLES
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344 552 € | 2 393 € | 144 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 Rue De La Gare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 11/03/2025 | 20 All Des Pins | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Vignes | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Des Alouettes | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 13/11/2023 | 6 Quai De Vaussel | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Du Tranchoir | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |