252 000 €
T3
65 m²
CENON
33150
+32%
vs marché
3 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CENON (33150) • cavailles-camparian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 593 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 204 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
718 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 881-3 031€
120j
2 988-3 138€
139j
3 166-3 316€
152j
3 295-3 445€
135j
3 449-3 599€
145j
3 659-3 809€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CENON
|
252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
252 000 € | 4 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
251 374 € | 3 867 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
251 374 € | 3 867 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CENON
|
249 500 € | 3 327 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
249 100 € | 3 075 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 All Charlotte Lescure | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 23/12/2025 | 10 All Elsa Triolet | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 22/12/2025 | 10 Imp Toubart | 281 060 € | 71 m² | 3 959 € |
| 19/12/2025 | 72 Av Jean Jaures | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 105 363 € | 73 m² | 1 443 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Camille Pelletan | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Joseph Labat | 178 404 € | 65 m² | 2 745 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 21/11/2025 | 124 Crs Gambetta | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue Rene Descartes | 174 350 € | 73 m² | 2 388 € |
| 28/10/2025 | 104 Crs Victor Hugo | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Dumune | 227 490 € | 82 m² | 2 774 € |
| 21/10/2025 | 206 Av Rene Cassagne | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Pdt Vincent Auriol | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |