399 753 €
T5
95 m²
CENON
33150
+35%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 753 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CENON (33150) • gravieres-gravette-beaulieu-lagrue-plaisance
Terrain
338 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 753 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 036 €
Prix net vendeur
380 717 €
Frais de notaire
+27 939 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 692 €
Capital à emprunter
427 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 178 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De La Paix | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 19/12/2025 | 41 Che D Artigues | 194 186 € | 87 m² | 2 232 € |
| 15/12/2025 | 44 Rue De La Paix | 371 337 € | 98 m² | 3 789 € |
| 08/12/2025 | 56b Av Pierre Loti | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 04/12/2025 | 27 Rue Frederic Joliot Curie | 274 800 € | 93 m² | 2 955 € |
| 28/11/2025 | 155 Crs Victor Hugo | 441 460 € | 90 m² | 4 905 € |
| 05/11/2025 | 47 Rue Roger Salengro | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Gaston Deferre | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 15/10/2025 | 29 Av Pierre Brossolette | 319 000 € | 113 m² | 2 823 € |
| 14/10/2025 | 43 Rue Albert Camus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue Louis Lagorgette | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Albert Camus | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue De La Republique | 324 000 € | 96 m² | 3 375 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Frederic Joliot Curie | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |