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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
33150 Haut Cenon - Nouveauté Coup de coeur ! A 5mn de Bordeaux Bastide, située dans une rue calme et très recherchée proche du parc du Cypressat, adorable maison familiale en pierr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 106 713 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 141 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CENONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 250 € | 3 253 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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268 750 € | 2 986 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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306 000 € | 3 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De La Paix | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Saint Exupery | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 19/12/2025 | 41 Che D Artigues | 194 186 € | 87 m² | 2 232 € |
| 04/12/2025 | 27 Rue Frederic Joliot Curie | 274 800 € | 93 m² | 2 955 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 155 Crs Victor Hugo | 441 460 € | 90 m² | 4 905 € |
| 05/11/2025 | 47 Rue Roger Salengro | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Marguerite | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Gaston Deferre | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 14/10/2025 | 43 Rue Albert Camus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue Louis Lagorgette | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Albert Camus | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 09/10/2025 | 48 Rue De L Yser | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Loret | 215 500 € | 66 m² | 3 265 € |