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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Appartement Cenon 3 pièce(s) 78 m².L'agence Laforêt Lormont a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T4 lumineux, d'une surface de 78 m², avec balcon, situé au 3ème...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CENON ↘ -9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CENON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CENONComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CENON
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150 500 € | 1 835 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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139 000 € | 1 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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139 000 € | 1 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 All Charlotte Lescure | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 23/12/2025 | 10 All Elsa Triolet | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 22/12/2025 | 10 Imp Toubart | 281 060 € | 71 m² | 3 959 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Paul Verlaine | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 19/12/2025 | 72 Av Jean Jaures | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 105 363 € | 73 m² | 1 443 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Camille Pelletan | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Joseph Labat | 178 404 € | 65 m² | 2 745 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue Rene Descartes | 174 350 € | 73 m² | 2 388 € |
| 28/10/2025 | 104 Crs Victor Hugo | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Dumune | 227 490 € | 82 m² | 2 774 € |
| 21/10/2025 | 206 Av Rene Cassagne | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Pdt Vincent Auriol | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |