199 000 €
T3
63 m²
CENON
33150
+2%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CENON (33150) • Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 060 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
2 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
716 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 681-2 831€
143j
2 849-2 999€
114j
2 988-3 138€
110j
3 147-3 297€
92j
3 270-3 420€
100j
3 447-3 597€
132j
3 607-3 757€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CENON
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
199 500 € | 3 069 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 900 € | 3 224 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
200 000 € | 3 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
200 100 € | 3 280 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
195 000 € | 3 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 CENON
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENON
|
194 000 € | 2 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 13/05/2025 | 6 All Elsa Triolet | 152 390 € | 48 m² | 3 175 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Rene Bonnac | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Rene Cassagne | 175 250 € | 43 m² | 4 076 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Cure | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 24/04/2025 | 191 Av Rene Cassagne | 157 009 € | 56 m² | 2 804 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 17/04/2025 | 99 Rue Du Marechal Foch | 134 884 € | 70 m² | 1 927 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Francisco Goya | 96 332 € | 77 m² | 1 251 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Dumune | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 11ter Av Rene Cassagne | 160 350 € | 56 m² | 2 863 € |
| 09/04/2025 | 13 Av Du President J F Kennedy | 177 900 € | 47 m² | 3 785 € |
| 08/04/2025 | 11b Av Rene Cassagne | 150 970 € | 48 m² | 3 145 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Du Doc Schweitzer | 138 500 € | 62 m² | 2 234 € |