316 815 €
T4
90 m²
CENON
33150
+1%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 815 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CENON (33150) • Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 086 €
Prix net vendeur
301 729 €
Frais de notaire
+22 521 €
Émoluments
3 369 €
Droits & taxes
17 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 336 €
Capital à emprunter
339 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 340 704 € | 35 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 51 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 116 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 048 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 004 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 004 €/an
Total charges
4 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 004 €
Fourchette marché
928 - 1 084 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 004 €
Mensualité crédit
- 1 469 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-802 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CENON
2 925-3 075€
120j
3 116-3 266€
123j
3 519-3 669€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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321 500 € | 3 873 € | 83 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 2 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 CENON
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325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CENON
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CENON
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305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18b Rue Brunereau | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Malmaison | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Laennec | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue De La Liberation | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 9001 Imp Coupat | 350 750 € | 104 m² | 3 373 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Brousse Mellet | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 08/04/2025 | 53 Rue Anatole France | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Pablo Neruda | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 03/04/2025 | 72b Av Pierre Loti | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Marcel Sembat | 437 804 € | 71 m² | 6 166 € |
| 01/04/2025 | 38b Rue Pierre Beregovoy | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 341 500 € | 90 m² | 3 794 € |
| 25/03/2025 | 35 Rue Louis Lagorgette | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 46 Crs Gambetta | 319 700 € | 110 m² | 2 906 € |