149 800 €
T2
48 m²
CENON
33150
-9%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CENON (33150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 479 €
Prix net vendeur
141 321 €
Frais de notaire
+11 518 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 318 €
Capital à emprunter
161 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
6 984 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
562 - 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CENON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CENON
3 025-3 175€
144j
3 170-3 320€
111j
3 314-3 464€
112j
3 470-3 620€
120j
3 613-3 763€
141j
3 779-3 929€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 54 Av Jean Jaures | 130 410 € | 41 m² | 3 181 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Marechal Gallieni | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 21/05/2025 | 195 Av Rene Cassagne | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 13/05/2025 | 6 All Elsa Triolet | 152 390 € | 48 m² | 3 175 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Rene Bonnac | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 29/04/2025 | 124 Crs Gambetta | 148 492 € | 39 m² | 3 807 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Rene Cassagne | 175 250 € | 43 m² | 4 076 € |
| 24/04/2025 | 191 Av Rene Cassagne | 157 009 € | 56 m² | 2 804 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Dumune | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 11ter Av Rene Cassagne | 160 350 € | 56 m² | 2 863 € |
| 10/04/2025 | 9 Chemin De Camparian | 118 250 € | 42 m² | 2 815 € |
| 09/04/2025 | 13 Av Du President J F Kennedy | 177 900 € | 47 m² | 3 785 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |