437 808 €
T5
119 m²
CENON
33150
+10%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 808 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CENON (33150) • cavailles-camparian
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 808 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 853 €
Prix net vendeur
418 955 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 369 €
Capital à emprunter
468 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
15 708 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CENON
2 652-2 802€
54j
2 817-2 967€
184j
3 003-3 153€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CENON
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449 500 € | 3 909 € | 115 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
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394 000 € | 3 054 € | 129 m² | 7 | Voir |
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394 000 € | 3 054 € | 129 m² | 7 | Voir |
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386 000 € | 3 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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386 000 € | 3 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 CENON
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue Laennec | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 22/04/2025 | 9001 Imp Coupat | 350 750 € | 104 m² | 3 373 € |
| 03/04/2025 | 72b Av Pierre Loti | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 20/03/2025 | 46 Crs Gambetta | 319 700 € | 110 m² | 2 906 € |
| 06/03/2025 | 7 All Jean Chaptal | 347 358 € | 126 m² | 2 757 € |
| 27/12/2024 | 47 Av Jean Jaures | 409 523 € | 118 m² | 3 471 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue De La Liberte | 466 155 € | 112 m² | 4 162 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Charles | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Louis Lagorgette | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Blanqui | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 30/08/2024 | 102 Crs Gambetta | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Auguste Renoir | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 13/08/2024 | 23 Rue Brunereau | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue Alfred Giret | 296 578 € | 105 m² | 2 825 € |