274 995 €
T3
61 m²
CENON
33150
+23%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 995 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CENON (33150)
Terrain
144 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 900 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 784 €
Capital à emprunter
294 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 052 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CENON ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 950 € | 3 310 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18b Rue Brunereau | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue De L Yser | 252 500 € | 60 m² | 4 208 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Malmaison | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue De La Liberation | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Brousse Mellet | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Marcel Sembat | 437 804 € | 71 m² | 6 166 € |
| 25/03/2025 | 35 Rue Louis Lagorgette | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Brousse Mellet | 226 500 € | 58 m² | 3 905 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Henri Barbusse | 273 600 € | 73 m² | 3 748 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Chalets | 237 000 € | 65 m² | 3 646 € |
| 04/02/2025 | 30 Rue Albert Camus | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Des Catalpas | 274 300 € | 75 m² | 3 657 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Professeur Calmette | 245 304 € | 78 m² | 3 145 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Brousse Mellet | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/12/2024 | 8 All Gaston Deferre | 254 717 € | 80 m² | 3 184 € |