244 100 €
T4
265 m²
CENON
33150
-74%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 100 €
Maison • 4 pièces • 265 m²
CENON (33150) • bas-cenon-cours-verdun-testaud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 388 €
Prix net vendeur
234 712 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 025 €
Capital à emprunter
262 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 518 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 048 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 004 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 004 €/an
Total charges
5 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 004 €
Fourchette marché
928 - 1 084 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 004 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CENON
2 925-3 075€
120j
3 116-3 266€
123j
3 519-3 669€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | 100 Rue Camille Pelletan | 145 000 € | 216 m² | 671 € |