420 000 €

T4 118 m²

CENON 33150

+50% vs marché

3 559 €/m²

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420 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²

CENON (33150) • Mairie - Lissandre

Construction 1970

Copropriété 5 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

(La visite immersive de ce bien est disponible sur notre page instagram et facebook '@Mansionbordeaux'). Découvrez ce bien unique, entièrement rénové, qui allie le charme d'une anc...

Quartier Mairie - Lissandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 261 €

Capital à emprunter 449 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	46 746 €	3,15%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	68 706 €	3,20%
15 ans	2 851 €/mois	8 639 €/mois	513 180 €	108 846 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	153 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	199 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

10 416 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-1 384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 868 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 729 €/an

GLI (3,0%) 312 €/an

Vacance locative 868 €/an

Total charges 3 644 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 868 €

Fourchette marché 540 - 966 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 868 €

Mensualité crédit - 1 948 €

Charges mensuelles - 304 €

Cashflow négatif ⚠ -1 384 €

Ratio couverture 225%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 4p, CENON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CENON ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CENON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	10 Rue Queyries	306 000 €	97 m²	3 155 €
07/11/2024	6 Av Du Pdt Vincent Auriol	204 850 €	99 m²	2 069 €
29/08/2024	14 Rue Henri Descot	386 200 €	100 m²	3 862 €
26/08/2024	3 Rue Salvador Allende	217 500 €	107 m²	2 033 €
01/07/2024	1 Rue Eugene Delacroix	164 000 €	105 m²	1 562 €
18/12/2023	11q Av Rene Cassagne	359 000 €	107 m²	3 355 €
22/11/2023	46 Rue Pierre Beregovoy	256 700 €	105 m²	2 445 €
13/07/2023	15 Rue Du Marechal Joffre	675 560 €	138 m²	4 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).