74 841 €

T1 21 m²

CENON 33150

+2% vs marché

3 564 €/m²

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74 841 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

CENON (33150)

Calme Jardin

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE 1 DE 21 M² À CENON - STUDÉLITES BORDEAUX-C...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 841 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 896 €

Prix net vendeur 69 945 €

Frais de notaire +6 623 €

Émoluments 1 147 €

Droits & taxes 4 126 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 464 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 464 €

Capital à emprunter 81 464 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	974 €/mois	2 952 €/mois	81 816 €	8 499 €	3,15%
10 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	85 800 €	12 483 €	3,20%
15 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	93 060 €	19 743 €	3,30%
20 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	101 040 €	27 723 €	3,40%
25 ans	365 €/mois	1 106 €/mois	109 500 €	36 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

5 820 €/an

Rendement net

5,37%

après charges

Cashflow

-12 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 485 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (3,0%) 175 €/an

Vacance locative 485 €/an

Total charges 1 800 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 485 €

Fourchette marché 441 - 522 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 5 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 485 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 150 €

Cashflow négatif ⚠ -12 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 1p, CENON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CENON ↘ -11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CENON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	4 Rue Pierre Curie	72 960 €	18 m²	4 053 €
03/06/2025	1 Rue Andre Gide	75 000 €	20 m²	3 750 €
20/05/2025	1 Rue Andre Gide	62 000 €	22 m²	2 818 €
23/04/2025	63 Av Jean Jaures	65 400 €	21 m²	3 114 €
28/03/2025	63 Av Jean Jaures	54 700 €	18 m²	3 039 €
10/03/2025	5 Rue Eugene Delacroix	48 010 €	17 m²	2 824 €
07/02/2025	1 Rue Andre Gide	58 500 €	21 m²	2 786 €
31/01/2025	4 Rue Pierre Curie	78 560 €	18 m²	4 364 €
30/01/2025	13 Rue Aristide Briand	84 140 €	23 m²	3 658 €
30/01/2025	4 Rue Pierre Curie	64 940 €	18 m²	3 608 €
31/10/2024	11 Rue Du Marechal Gallieni	101 300 €	31 m²	3 268 €
14/10/2024	1 Rue Andre Gide	55 900 €	21 m²	2 662 €
08/10/2024	1 Rue Andre Gide	65 000 €	21 m²	3 095 €
08/10/2024	1 Rue Andre Gide	60 000 €	21 m²	2 857 €
03/10/2024	1 Rue Andre Gide	65 000 €	20 m²	3 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).