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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 777 €/mois | 23 567 €/mois | 653 268 € | 67 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 684 960 € | 99 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 743 220 € | 157 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 807 840 € | 222 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 874 800 € | 289 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CENON ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CENON Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 122 Av Rene Cassagne | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Francisco Goya | 96 332 € | 77 m² | 1 251 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 175 420 € | 85 m² | 2 064 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Queyries | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 186 750 € | 85 m² | 2 197 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Du Marechal Foch | 246 000 € | 83 m² | 2 964 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Doc Schweitzer | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Eugene Delacroix | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/12/2024 | 11q Av Rene Cassagne | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Bernard Palissy | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 09/12/2024 | 54 Av Jean Jaures | 324 950 € | 88 m² | 3 693 € |
| 07/11/2024 | 6 Av Du Pdt Vincent Auriol | 204 850 € | 99 m² | 2 069 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Henri Descot | 386 200 € | 100 m² | 3 862 € |