103 000 €
T4
80 m²
CENNE MONESTIES
11170
0%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CENNE MONESTIES (11170) • Cenne-Monestiés
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
10 560 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 190 Pech De Las Crabos | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue De La Tour | 15 381 € | 80 m² | 192 € |
| 10/04/2024 | 32 Rue De La Poste | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 25/03/2024 | 8 Rue De La Tour | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue De La Poste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/03/2023 | 9 Av De Villemagne | 109 900 € | 97 m² | 1 133 € |