259 700 €
T3
68 m²
CENAC
33360
+12%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CENAC (33360) • Cénac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 367 €
Prix net vendeur
247 333 €
Frais de notaire
+18 790 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 490 €
Capital à emprunter
278 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 976 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CENAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CENAC
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259 700 € | 3 819 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 QUINSAC
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259 040 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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259 040 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CAMBLANES ET MEYNAC
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMBLANES ET MEYNAC
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMBLANES ET MEYNAC
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 QUINSAC
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261 540 € | 3 269 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBLANES ET MEYNAC
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263 448 € | 3 466 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
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255 600 € | 3 156 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
255 600 € | 3 156 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
264 106 € | 4 127 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
267 608 € | 3 224 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
267 608 € | 3 224 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LATRESNE
|
272 000 € | 3 627 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl De Montgirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/04/2025 | 52ter Av De Moutille | 18 270 € | 58 m² | 315 € |
| 14/01/2025 | 4 Av De Graves | 176 645 € | 77 m² | 2 294 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Des Premieres Cotes | 205 100 € | 71 m² | 2 889 € |
| 05/09/2024 | 8c Lot Les Vignes | 304 320 € | 87 m² | 3 498 € |
| 22/08/2024 | 26 Av De Moutille | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 09/08/2024 | 46 Av De Graves | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 02/07/2024 | 20 Av De Moutille | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 07/03/2024 | 23 Av Jean Robert | 205 821 € | 72 m² | 2 859 € |
| 21/02/2024 | 9006 Le Bourg-est | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 02/02/2024 | 16 Av De Moutille | 238 000 € | 74 m² | 3 216 € |
| 18/01/2024 | 52ter Av De Moutille | 311 100 € | 58 m² | 5 364 € |
| 12/01/2024 | 8a Lot Les Vignes | 301 100 € | 85 m² | 3 542 € |
| 24/11/2023 | 9 Av Des Tilleuls | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |