318 100 €
T4
89 m²
CENAC
33360
+6%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 100 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CENAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 148 €
Prix net vendeur
302 952 €
Frais de notaire
+22 605 €
Émoluments
3 381 €
Droits & taxes
17 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 705 €
Capital à emprunter
340 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 748 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENAC ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
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314 160 € | 3 696 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNAN DE BORDEAUX
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBLANES ET MEYNAC
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325 500 € | 3 617 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBLANES ET MEYNAC
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325 500 € | 3 617 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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326 000 € | 3 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl De Montgirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Pin Franc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Des Lilas | 167 900 € | 99 m² | 1 696 € |
| 14/01/2025 | 4 Av De Graves | 176 645 € | 77 m² | 2 294 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 15/11/2024 | 4 Av De La Font De Buc | 434 160 € | 103 m² | 4 215 € |
| 06/11/2024 | 3 Av Des Premieres Cotes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Des Premieres Cotes | 205 100 € | 71 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Montgirard | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 05/09/2024 | 8c Lot Les Vignes | 304 320 € | 87 m² | 3 498 € |
| 22/08/2024 | 26 Av De Moutille | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 13/08/2024 | 34 Av De Pujade | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 09/08/2024 | 46 Av De Graves | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 28/03/2024 | 2 Av Jean Robert | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |